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Introduction – Pourquoi s’intéresser à l’immobilier à Tours (37)

Située au cœur de la région Centre‑Val de Loire, dans le département de l’Indre‑et‑Loire (37), la ville de Tours offre un cadre de vie attractif : patrimoine historique, accès facile (TGV, A10), vie culturelle riche, commerces et services. Pour les propriétaires vendeurs ou les acquéreurs actifs — qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un terrain ou d’un bien professionnel — le marché immobilier à Tours mérite un examen attentif.
Dans cet article, j’explique les grandes tendances du marché local, les prix au m², les quartiers à connaître, les types de biens disponibles, ainsi que les opportunités – afin de vous situer précisément dans votre projet immobilier à Tours (37).

Tendances générales du marché immobilier à Tours

Le contexte et les dynamiques

Le marché de l’immobilier à Tours se caractérise par une demande soutenue et une stabilité relative des prix, malgré un contexte économique plus complexe. Selon une étude : « le marché immobilier tourangeau confirme sa solidité. En avril 2025, le prix affiché des appartements anciens s’établit à 3 023 €/m² »

D’autres sources indiquent que les prix dans le département 37 affichent une progression sur 5 ans mais un léger recul ou stagnation sur 1 an.

Des études spécialisées évoquent même que « le nombre d’acheteurs est 12 % supérieur à l’offre à Tours », ce qui témoigne d’une certaine tension sur l’offre de logements.

Globalement :

Le marché ancien reste actif.
Le neuf, bien que plus rare, suscite un fort intérêt.
L’investissement locatif reste pertinent (étudiants, actifs, familles).
Les loyers commencent à progresser modérément, ce qui renforce l’attractivité pour certains acquéreurs investisseurs.

Évolution des prix – repères chiffrés

Voici quelques repères récents pour situer vos attentes :

Prix moyen tous types de biens à Tours : environ 3 050 €/m²
Pour les appartements anciens : autour de 3 023 €/m² en avril 2025.
Pour les maisons à Tours : prix médian à 3 043 €/m² (ancien) au 01/09/2025.
Dans le département Indre-et-Loire (37) : prix médian d’environ 2 290 €/m² pour tous biens.
Par quartier central (Centre-ville) : pour un appartement, autour de 3 487 €/m² ; pour une maison dans ce quartier, moyenne 4 472 €/m².
Pour l’immobilier neuf à Tours : prix médian estimé à 3 772 €/m² au 01/09/2025.

👉 En résumé : les prix ne sont pas « pas chers » mais restent modérés par rapport aux grandes métropoles, et l’attractivité de Tours.

Les quartiers et communes à découvrir autour de Tours

Quartiers de Tours-intra

Dans le centre-ville (Vieux-Tours, Cathédrale, Halles), l’attrait est fort grâce au bâti ancien, aux commerces, aux transports. Les prix sont parmi les plus élevés de l’agglomération.

Périphérie et communes proches

Quelques communes périphériques intéressantes :

Joué‑lès‑Tours : prix plus accessibles que Tours intra.
Saint‑Cyr‑sur‑Loire ou Fondettes : séduisantes pour les familles.

Il faut aussi surveiller des communes où les prix baissent ou se stabilisent, ce qui peut créer des opportunités.

À mettre en avant pour les acheteurs/vendeurs

Pour un acquéreur : privilégier un quartier bien desservi (tramway, bus, gare), avec commerces et vie de quartier.
Pour un vendeur : miser sur les atouts (belle vue, proximité centre, rénovation énergétique) pour valoriser le prix.
Pour un investisseur : certains quartiers moins prisés peuvent offrir un bon rapport surface/prix, mais attention à la qualité du bien (état, DPE, charges).

Qualité de vie – attractivité locale & infrastructures

Services, transports, vie quotidienne

Tours dispose d’une gare TGV qui la relie efficacement à Paris et Bordeaux, d’un réseau de tramway et bus développé, et d’une offre commerciale et culturelle riche (théâtres, restaurants, universités). Ces éléments renforcent l’attractivité du territoire pour familles, étudiants ou actifs.

Patrimoine, loisirs et environnement

Ville historiquement riche (châteaux de la Loire à proximité, bords de Loire, quartiers anciens), Touraine bénéficie d’un cadre de vie recherché. Cela joue positivement sur l’immobilier : les biens de caractère séduisent.

Nouveaux projets et transitions énergétiques

Le marché tient compte de la rénovation énergétique : les biens bien classés sont valorisés.
L’immobilier dans l’agglomération (ancien comme neuf) doit intégrer ces critères pour rester attractif.

Types de biens disponibles & opportunités

Appartements anciens & neufs

Ancien : appartement de centre-ville, charme, proximité immédiate.
Neuf ou récent : plus onéreux au m² mais moins de travaux, meilleure performance énergétique. Ex : neuf autour de 3 772 €/m².

Maisons/pavillons

Pavillons en périphérie ou dans des communes proches : plus d’espace, jardins, mais budget plus élevé. Le prix moyen maisons à Tours : 3 043 €/m² (ancien) au 01/09/2025.

Terrains, locaux professionnels, immeubles de rapport

Terrains : moins documentés ici, mais les variations selon commune sont fortes (ex : terrain à Tours Nord, St Cyr estimé 269 €/m² dans un cas).
Locaux professionnels / immeubles de rapport : le marché local de l’immobilier d’entreprise est traité dans une étude de la CCI Touraine.

Opportunités & risques

Opportunités : prestations différenciantes (vue, localisation, état général), rendement locatif correct, bonne valeur de revente.
Risques : biens mal classés (DPE F ou G), quartiers moins bien desservis, travaux lourds non anticipés.

Conclusion

En résumé, l’immobilier à Tours (37) reste un marché attrayant, modulé mais solide, avec des prix bien positionnés et une demande réelle. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, la clé est de bien situer le bien, de comprendre les prix au m², de vérifier l’état énergétique, et d’être accompagné par un professionnel local – c’est là que j’interviens. En tant que conseillère Capifrance à Tours, je vous offre un accompagnement sur-mesure, une connaissance fine des quartiers et des types de biens, et un service de proximité.

👉 N’hésitez pas à me contacter pour toute estimation, visite ou projet d’achat/vente à Tours et ses environs.

FAQ – Questions fréquentes sur l’immobilier à Tours

Q1 : Quel est le prix moyen au m² à Tours pour un appartement ancien ?

R : En avril 2025, il est d’environ 3 023 €/m² selon le baromètre cité.

Q2 : Pour une maison à Tours, à quel niveau se situe le prix au m² ?
R : Environ 3 043 €/m² pour les maisons anciennes au 01/09/2025.

Q3 : Les prix sont-ils en hausse ou en baisse à Tours ?
R : La tendance 2025 montre plutôt une stabilité voire une légère hausse modérée, après plusieurs années de progression.

Q4 : Quels quartiers privilégier pour un investissement à Tours ?
R : Le centre-ville (Vieux-Tours, Cathédrale, Halles) pour une forte demande. Les communes proches pour plus d’espace à budget inférieur.

Q5 : Quels sont les critères à vérifier avant l’achat ?
R : L’emplacement, l’état général, le DPE (performance énergétique), les charges de copropriété (si appartement), la typologie (maison/appartement), la rentabilité locative si investissement.

Q6 : Est-ce le bon moment pour vendre à Tours ?
R : Oui, si le bien est bien situé, bien valorisé, et que le vendeur est prêt. Le marché est actif, mais la valorisation dépendra du bien et de sa compétitivité.

Q7 : Quelle est la rentabilité locative possible à Tours ?
R : Pour un investissement locatif bien ciblé, certaines sources évoquent une rentabilité moyenne de l’ordre de 4,5 % à Tours.

Q8 : Faut-il privilégier le neuf ou l’ancien à Tours ?
R : Le neuf offre le confort, la performance énergétique et souvent moins de travaux. L’ancien, bien rénové, peut offrir du caractère et un meilleur prix d’entrée. Le choix dépend du budget, de l’usage et de l’accompagnement.

Q9 : Quelles communes autour de Tours à surveiller ?
R : Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Fondettes (et d’autres) sont à considérer pour des budgets plus modérés ou des alternatives intéressantes.

Q10 : Comment valoriser mon bien pour la vente ?
R : Mettez en avant les atouts : localisation, vue, état, efficacité énergétique (DPE), proximité transports/commerces, bonnes photos, mise en marché adaptée.