Il est situé au sud du centre-ville de Tours, est l’un des secteurs les plus appréciés des familles, des primo-accédants et des actifs recherchant un cadre de vie calme, verdoyant et pratique. Avec ses maisons familiales, ses résidences entretenues et ses rues tranquilles, Beaujardin offre une qualité de vie remarquable.
L’avis de Chantal ROMNEY :
« Beaujardin est un secteur très recherché par les familles qui veulent du calme, de la verdure et une vraie qualité de vie, tout en restant proches du centre. Les maisons y sont très convoitées. »
Identité & ambiance du quartier
- Quartier résidentiel, calme et familial.
- Maisons avec jardin très demandées.
- Immeubles de taille moyenne, ambiance sécurisée.
- Espaces verts et rues tranquilles.
Rues emblématiques :
Rue de Beaujardin, Rue d'Amboise, Rue d’Alsace, Rue du Plat d’Étain, Rue du Capitaine Pougnon.
Écoles, transports & services
Écoles :
- École Élémentaire Beaujardin,
- Collège Ronsard,
- École Michelet / Grammont,
- Lycée Grandmont à proximité.
Transports :
- Bus Fil Bleu,
- Tram A via Liberté ou Jean-Jaurès,
- Accès rapide rocade et A10.
Services :
- Commerces de proximité,
- Pharmacies, boulangeries, restaurants,
- Parcs et espaces verts (Bergeonnerie, Grandmont).
Marché immobilier : familial et stable
Typologies :
- Maisons familiales,
- Pavillons années 60/70,
- Appartements T3/T4 lumineux,
- Résidences calmes,
- Biens à fort potentiel.
Prix observés (2024/2025) :
- Maisons : 3 000 à 4 100 €/m²,
- Appartements : 2 300 à 3 200 €/m²,
- Lots rénovés : 2 800 à 3 600 €/m².
Avis marché – Chantal ROMNEY :
« Les maisons avec jardin partent vite à Beaujardin. Les appartements familiaux bien exposés trouvent rapidement preneur. »
Acheter dans le quartier
Profils :
- Familles,
- Primo-accédants,
- Seniors,
- Investisseurs patrimoniaux.
Atouts :
- Très bon rapport qualité/prix,
- Cadre de vie verdoyant,
- Écoles et parcs proches,
- Marché fluide.
Points de vigilance :
- État des maisons anciennes,
- Immeubles années 70 à étudier,
- Rues périphériques plus passantes.
Conseil de Chantal ROMNEY :
« Pour les maisons bien placées, il faut être réactif : la demande dépasse souvent l’offre. »
Vendre dans le quartier
Biens recherchés :
- Maisons rénovées,
- T3/T4 lumineux,
- Biens avec jardin ou balcon.
Clés de réussite :
- Home staging,
- Photographies professionnelles,
- Dossier technique clair,
- Estimation juste.
Avis vendeur – Chantal ROMNEY :
« Mettre en avant le calme, la lumière et les espaces verts permet d’accélérer les ventes. »
Le viager dans le quartier
Typologies adaptées :
- Maisons plain-pied,
- T2/T3 en résidences calmes.
Pourquoi ça fonctionne :
- Population stable,
- Forte demande investisseurs,
- Valeur patrimoniale sûre.
Conseil viager – Chantal ROMNEY :
« Le viager Beaujardin est idéal pour sécuriser son avenir dans un cadre de vie apaisant. »
FAQ – Quartier Beaujardin
1. Le quartier est-il calme ? Oui.
2. Adapté aux enfants ? Idéal.
3. Quels biens se vendent vite ? Maisons + T3/T4.
4. Prix stables ? Oui.
5. Transports ? Bus + tram proche.
6. Premier achat ? Excellent secteur.
7. Location ? Forte demande.
8. Viager ? Très adapté.
9. Commerces ? Oui, nombreux.
10. Pourquoi une experte locale ? Pour optimiser la valorisation selon micro-secteur.
Conclusion
Beaujardin est un secteur résidentiel de qualité : calme, vert, familial, pratique et recherché. Pour acheter, vendre ou réaliser un viager, l’accompagnement de Chantal ROMNEY – Capifrance assure une estimation précise et une valorisation optimale du bien.
Mini-CV – À propos de l’auteure
Chantal ROMNEY est conseillère en immobilier Ancien, Viager & Neuf au sein du réseau Capifrance, basée à Tours et intervenant sur l’ensemble de son agglomération.
Forte de plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier et le conseil patrimonial, elle accompagne vendeurs, acquéreurs et investisseurs avec une expertise reconnue en viager : viager occupé, viager libre, nue-propriété et vente à terme, notamment auprès des vendeurs seniors.
Son accompagnement repose sur une connaissance fine du marché immobilier de Tours et de ses environs, une approche pédagogique et sécurisée, et une relation de confiance durable, avant, pendant et après la vente.
■ Tours & agglomération (Indre-et-Loire – 37)
■ 06 37 35 24 75
■ [email protected]
■ https://chantal-romney.capifrance.fr/fr
