L’année 2026 marque un tournant pour l’immobilier à Tours et plus largement pour les investisseurs locatifs en France. Avec l’arrivée du dispositif fiscal dit Jeanbrun, l’État cherche à redonner de l’attractivité à la location nue, longtemps délaissée au profit du meublé.
Mais concrètement, qu’est-ce que cela change pour un investisseur à Tours ? Est-ce une vraie opportunité… ou un dispositif à manier avec prudence ?
Décryptage clair et accessible.
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun en immobilier ?
Le dispositif Jeanbrun, intégré à la loi de finances 2026, introduit une nouveauté majeure : l’amortissement fiscal en location nue.
- Jusqu’ici, cet avantage était réservé à la location meublée (LMNP).
- Désormais, les bailleurs en location vide peuvent aussi en bénéficier.
Concrètement, cela signifie que vous pouvez déduire chaque année une partie du prix de votre bien de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre imposition.
Selon le rapport officiel :
Amortissement annuel : environ 3 % à 3,5 % du bien (hors terrain)
Engagement de location : minimum 9 ans
Location obligatoire en résidence principale
Respect de plafonds de loyers et de ressources
Résultat : dans certains cas, la fiscalité peut être fortement réduite, voire neutralisée.
Pourquoi ce dispositif concerne directement l’immobilier à Tours ?
Tours est une ville particulièrement adaptée à ce type d’investissement.
✔ Une demande locative constante
Avec ses étudiants, jeunes actifs et familles, la location nue reste très recherchée.
✔ Des prix encore accessibles
Comparé à d’autres métropoles, l’immobilier à Tours offre un bon équilibre entre prix d’achat et rendement.
✔ Un marché idéal pour le locatif longue durée
Contrairement à certaines grandes villes saturées en meublé touristique, Tours reste un marché stable et sécurisé.
Au final : Le dispositif Jeanbrun vient donc renforcer un marché déjà attractif localement.
Comment fonctionne concrètement le dispositif Jeanbrun ?
Deux types d’investissement possibles
Le dispositif repose sur deux cas principaux :
Bien neuf ou VEFA (collectif)
Bien ancien avec travaux importants (≥ 30 % du prix)
Dans les deux cas, il s’agit exclusivement de logements situés dans des immeubles collectifs.
Un avantage fiscal puissant
Prenons un exemple simple :
Bien à 250 000 €
Base amortissable ≈ 200 000 €
Amortissement annuel ≈ 7 000 €
A noter : Ce montant vient en déduction des loyers perçus.
Dans certains cas, cela permet de ramener le revenu foncier imposable à zéro
Résultat :
✔ Moins d’impôt
✔ Moins de prélèvements sociaux
✔ Meilleure rentabilité nette
Un plafond à connaître
L’avantage fiscal est plafonné :
8 000 € / an par foyer fiscal
Jusqu’à 12 000 € en logement social
Cela nécessite une stratégie bien pensée, surtout si vous investissez sur plusieurs biens.
Les limites à bien comprendre avant d’investir
Comme tout dispositif fiscal, Jeanbrun présente aussi des contraintes.
❌ Un engagement obligatoire
Vous devez louer le bien pendant au moins 9 ans.
❌ Des plafonds de loyers
Impossible de louer au prix du marché libre si vous dépassez les plafonds.
❌ Une fiscalité reportée à la revente
Le mécanisme réduit l’imposition aujourd’hui… mais peut augmenter la plus-value à la revente
En clair : on gagne aujourd’hui, mais on peut payer plus demain.
Jeanbrun vs LMNP : faut-il changer de stratégie ?
C’est LA question que se posent beaucoup d’investisseurs.
✔ Jeanbrun (location nue)
Fiscalité optimisée via amortissement
Cadre plus sécurisé
Moins de gestion
✔ LMNP (location meublée)
Plus flexible
Loyers plus élevés
Fiscalité toujours attractive (mais en évolution)
Une précision : Aujourd’hui, Jeanbrun vient rééquilibrer le match, sans remplacer totalement le LMNP.
Immobilier à Tours : des biens déjà disponibles pour investir
Si vous envisagez d’investir en immobilier à Tours, il est essentiel de s’appuyer sur des biens adaptés à une stratégie locative cohérente.
Retrouvez ici une sélection de biens actuellement disponibles sur le secteur :
Appartements familiaux à Tours – sécuriser son investissement locatif
- Appartement familial lumineux avec balcon (4 pièces) de 80 m² situé au 5ème étage
- Appartement 4 pièces à Tours 78 m² situé au 5ᵉ étage avec terrasse exceptionnelle de 29 m²
✔ Idéal pour location nue longue durée
✔ Profil locataire stable (familles)
✔ Parfait pour une stratégie patrimoniale sécurisée
Appartements T3 à Tours – le bon équilibre rendement / sécurité
- Appartement 3 pièces à Tours de 61,1 m² au 4ᵉ étage
✔ Très recherché
✔ Adapté aux couples ou colocation
✔ Excellent compromis pour investir en location nue
Appartements T2 à Tours – investissement accessible et performant
- Appartement 2 pièces de 54,3 m² situé au 5ème étage
- Appartement 2 pièces de 45,20 m² situé au 4ᵉ étage
- Appartement 2 pièces de 45,40 m² avec balcon et vue dégagée
✔ Ticket d’entrée optimisé
✔ Forte demande locative
✔ Idéal premier investissement immobilier à Tours
Studio / T1 bis à Tours – démarrer en immobilier locatif
- Appartement 1 pièce (studio) T1 bis – 38,20 m² avec Terrasse XXL de 53 m²
✔ Investissement accessible
✔ Parfait pour les étudiants
✔ Stratégie idéale pour débuter ou diversifier
Pourquoi ces biens sont particulièrement adaptés ?
- Ces biens s’inscrivent dans une logique cohérente avec le dispositif Jeanbrun :
- localisation dans un marché dynamique (Tours)
- typologies recherchées en location nue
Pour aller plus loin : découvrez également mes conseils et analyses sur le marché local
À qui s’adresse ce dispositif à Tours ?
Le dispositif Jeanbrun est particulièrement adapté si vous êtes :
- Investisseur patrimonial long terme
- Contribuable fortement imposé
- À la recherche de revenus complémentaires sécurisés
- Intéressé par l’immobilier à Tours avec une vision stable
En revanche : il est moins pertinent pour :
- Les investisseurs court terme
- Ceux qui recherchent une forte rentabilité immédiate
Pourquoi se faire accompagner localement à Tours ?
Le dispositif Jeanbrun est technique. Entre :
choix du bien
respect des plafonds
optimisation fiscale
stratégie de revente
Le saviez-vous : Une mauvaise décision peut annuler l’intérêt du dispositif.
C’est là que l’expertise locale prend tout son sens.
FAQ – Immobilier Jeanbrun à Tours
Le dispositif Jeanbrun remplace-t-il le Pinel ?
Non. Il ne s’agit pas d’une réduction d’impôt mais d’un mécanisme d’amortissement.
Peut-on louer à un membre de sa famille ?
Non, c’est interdit par le dispositif
Faut-il choisir le régime réel ?
Oui, c’est obligatoire pour bénéficier du dispositif.
Est-ce intéressant à Tours ?
Oui, notamment grâce à la stabilité du marché locatif et à la demande constante.
Conclusion : une opportunité à saisir… avec stratégie
Le dispositif Jeanbrun marque une évolution majeure pour l’investissement locatif en France.
Pour l’immobilier à Tours, il représente une vraie opportunité de :
réduire sa fiscalité
sécuriser ses revenus
investir sur le long terme
Mais comme souvent en immobilier, la clé reste la stratégie.
Besoin d’y voir clair pour votre projet immobilier à Tours ?
Je suis Chantal ROMNEY, conseillère en immobilier Ancien, Viager & Neuf – Capifrance.
Avec plus de 20 ans d’expérience immobilier, gestion de patrimoine et une expertise locale reconnue à Tours, je vous accompagne pour :
✔ Étudier la pertinence du dispositif Jeanbrun selon votre situation
✔ Identifier les meilleurs biens sur le secteur
✔ Construire une stratégie patrimoniale cohérente
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