Maison viager à vendre occupé 4 pièces MONTBAZON (37)

A vendre en VIAGER OCCUPÉ - Maison lumineuse de 113 m² avec jardin, garage et de beaux volumes dans un environnement paisible à Montbazon.



EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ avec droit d’usage et d’habitation à vie au profit d’une femme de 78 ans.



À Montbazon, dans un environnement résidentiel calme et apprécié, cette maison entretenue avec soin constitue une opportunité d’investissement patrimonial à long terme et très accessible.



Édifiée sur un terrain de 683 m², cette maison mitoyenne d’un côté développe environ 113 m² répartis sur deux niveaux. Son bon état général, sa luminosité et son potentiel d’évolution en font un bien particulièrement intéressant dans le cadre d’un investissement en viager occupé.



L’étage principal accueille une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres confortables, une salle d’eau rénovée ainsi qu’un WC indépendant.



Le sous-sol complète l’ensemble avec une troisième chambre, une seconde salle d’eau avec WC, un cellier, une cave, une chaufferie ainsi qu’un garage. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement à terme selon les besoins et les projets de l’acquéreur.



À l’extérieur, le jardin et les espaces de circulation apportent un cadre verdoyant et agréable dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité des commerces, écoles et commodités.



Conditions financières :

• Bouquet : 41 000 € (honoraires d’agence inclus)

• Rente mensuelle : 560 €, révisable annuelle selon l’indice INSEE

• Revalorisation : 30 % de la rente en cas de libération anticipée

• Occupation : sur 1 tête – Une femme de 78 ans



Dans le cadre du viager occupé, la venderesse conserve la jouissance du bien sa vie durant. L’acquéreur réalise ainsi un investissement immobilier avec un paiement progressif dans le temps et des conditions financières avantageuses, tout en préparant un usage futur du bien selon ses objectifs patrimoniaux.



ZOOM SUR LE DESCRIPTIF DE LA MAISON :



Descriptif du bien

• Niveau principal : Entrée - Séjour lumineux - Cuisine indépendante aménagée et équipée - 2 chambres - Salle d’eau - WC indépendant

• Sous-sol : 1 chambre supplémentaire - Salle d’eau avec WC - Cellier – Cave – Chaufferie – Garage

• Extérieur : Balcon - Cabanon de jardin



Les points forts :

• Secteur résidentiel recherché de Montbazon

• Maison entretenue et en bon état général

• Terrain de 683 m²

• 3 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC

• Sous-sol complet avec garage et espaces annexes

• Investissement patrimonial à potentiel de valorisation



Une opportunité patrimoniale aux portes de Tours, associant visibilité financière et valorisation immobilière.



INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :



• Valeur vénale : 200.000 €.

• Frais de notaire estimés (si sur valeur occupée) : 12.000 € (au lieu de 18.000€ en vente classique).

• Taxe foncière : 1.010 € (dont 306 € de TOM récupérables auprès de l’occupant).

• Performance énergétique : DPE D, GES D.



Estimation du coût annuel des énergies : entre 2.120 € et 2.920 € (indexé au 01/01/2021).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.960193