Ensemble immobilier à vendre en nue-propriété à ESVRES (37)

EXCLUSIVITE CAPIFRANCE, Chantal ROMNEY vous propose une VENTE EN NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit à vie au profit d'un homme de 83 ans et d’une femme de 49 ans à ESVRES (37320).



Propriété de caractère aux volumes exceptionnels à 20 min de Tours.



Un investissement patrimonial rare avec décote immédiate de plus de 60 %.



À Esvres (37320), dans un environnement calme et agréable, découvrez cette propriété atypique développant 284 m² habitables, répartis en trois bâtiments indépendants, offrant de multiples possibilités d’usage et un fort potentiel de valorisation à long terme.



La maison principale d’environ 145 m² propose de beaux volumes baignés de lumière : double salon-séjour ouvert sur terrasse, cuisine conviviale, chambre en rez-de-chaussée, ainsi qu’un étage complet avec plusieurs chambres, dressing et pièces d’eau.

Un studio indépendant avec mezzanine et cave dans le roc complète l’ensemble, idéal pour recevoir ou imaginer un espace dédié.

Enfin, une annexe récente accueille une vaste salle de réception avec cuisine professionnelle et mezzanine, parfaite pour des moments de convivialité ou une activité spécifique.

À l’extérieur : cour, jardin, terrasses, abris et puits viennent enrichir ce cadre de vie harmonieux.

Le tout sur un terrain de 570 m².



CONDITIONS FINANCIÈRES – NUE-PROPRIÉTÉ :

• COMPTANT : 147 375 EUROS honoraires inclus

• MENSUALITÉ : aucune

• Décote immédiate : de 245 000 EUROS (soit plus de 60 %)

• Valeur du bien : 365 000 EUROS

• Honoraires d'agence : charge vendeur



Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit à vie au profit d’un homme de 83 ans et d’une femme de 49 ans.



Les vendeurs conservent la jouissance du bien (occupation ou mise en location) leur vie durant.

Ils prennent en charge la taxe foncière et les travaux (hors grosses réparations définies par le Code civil).



La taxe foncière reste à la charge de l'usufruitier.



Frais d’acte notarié estimé : 16.000 EUROS (si frais de notaire estimés sur la valeur occupée) au lieu de 29.000 EUROS.



LES ATOUTS :

• Ensemble immobilier de 284 m² sur 3 bâtiments

• Volumes généreux et configuration modulable

• Annexe récente avec cuisine professionnelle

• Studio indépendant (avec cave dans le roc)

• Extérieurs complets : jardin, terrasses, cour, puits

• Opportunité patrimoniale avec forte décote immédiate



Un bien singulier, à la fois lieu de vie et placement stratégique, destiné à des acquéreurs en quête de valeur, de sens et d’une vision long terme.



DPE : C / GES : C pour le bâtiment principal.

Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 2049 euros et 2773 euros.



DPE : D / GES : B pour l’annexe.

Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 1929 euros et 2609 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.952952