Appartement viager à vendre occupé 2 pièces TOURS (37)

VIAGER OCCUPÉ À TOURS – 2 PIÈCES TRAVERSANT AVEC BALCON, VUE DÉGAGÉE - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE VOTÉ



À Tours, découvrez une belle opportunité d’investissement en VIAGER OCCUPÉ avec cet appartement T2 de 41,76 m² Carrez, situé au 3ᵉ et dernier étage (ascenseur) d’une petite copropriété comprenant 9 appartements



Chantal ROMNEY by CAPIFRANCE vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement en viager occupé. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une agréable luminosité tout au long de la journée. Le séjour de 16 m² s’ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur les toits et l’environnement urbain de Tours, apportant une appréciable sensation d’espace



La cuisine indépendante, lumineuse grâce à ses larges ouvertures, profite elle aussi de cette vue ouverte. Côté Ouest, la chambre d’un peu plus de 9 m² offre une ambiance plus intime, avec une vue agréable sur un environnement arboré



L’appartement comprend également une entrée avec rangements, une salle d’eau aux tonalités contemporaines, des WC séparés avec lave-mains, ainsi qu’un cellier en rez-de-chaussée, particulièrement pratique pour disposer d’un espace de rangement complémentaire



*UN VÉRITABLE ATOUT PATRIMONIAL

La copropriété va bénéficier d’une importante rénovation énergétique, comprenant notamment l’isolation thermique du bâtiment, le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur ainsi que le remplacement des VMC



Ces améliorations constituent un véritable atout pour la valorisation patrimoniale du bien et l’amélioration du confort énergétique de la résidence



Point particulièrement intéressant pour l’acquéreur : le coût de ces travaux reste intégralement à la charge du vendeur.

L’acquéreur bénéficie ainsi, à terme, d’un appartement situé dans une copropriété ayant fait l’objet d’améliorations énergétiques significatives, sans supporter financièrement les travaux concernés



Situé dans un environnement urbain pratique, l’appartement profite par ailleurs de la proximité des commerces, transports, écoles et principaux axes de circulation, facilitant les déplacements et la vie quotidienne



*LES POINTS FORTS

• T2 traversant Est/Ouest de 41,76 m²

• 3ᵉ et dernier étage, belle luminosité et balcon avec vue dégagée

• Ascenseur

• Chambre côté Ouest donnant sur un environnement arboré

• Cellier en rez-de-chaussée

• Rénovation énergétique importante de la copropriété votée (Isolation extérieur, VMC, système de chauffage)



*LES CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ

Cette vente est proposée en viager occupé avec droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 78 ans

D’une valeur vénale de 120 000 euros sur le marché traditionnel, ce bien vous est proposé aux conditions financières suivantes

• Bouquet : 20 800 euros

• Rente viagère : 440 euros/mois, révisable annuellement selon l'indice des prix à la consommation hors tabac 2025 de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30 % en cas de départ anticipé



Honoraires d’agence : charge vendeur



Le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation



Frais d’acquisition : 8 000 euros (estimés sur la valeur occupée), au lieu de 11 000 euros



Aucun aléa de gestion locative. Acquisition possible sans recours à l’emprunt



Le bien est en copropriété. Pas de procédure actuellement. Charges annuelles de copropriété : 1 688 euros/an



Taxe foncière : 872 euros, dont 166 euros récupérable sur l’occupant.



DPE : F GES : F



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Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1688€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.966381