Appartement lumineux à vendre 4 pièces LA RICHE (37)

LA RICHE – APPARTEMENT T4 DE 97,53 m² – 6ᵉ ÉTAGE, 3 BALCONS ET VUE LOIRE



À seulement 5 minutes à pied de la place Sainte-Anne, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 97,53 m² Carrez, situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence fermée et sécurisée.



Plus que traversant, il bénéfie de trois orientations, 3 balcons, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes et sa vue imprenable sur la Loire ou les toits.



Dès l'entrée, la distribution fonctionnelle et les nombreux rangements participent au confort du quotidien espace vie/espace nuit.



La pièce de vie d'environ 40 m², spacieuse et lumineuse, réunit le séjour et la cuisine ouverte, délimitée par un bar qui structure agréablement les espaces. Les grandes baies vitrées apportent une belle lumière naturelle et donnent accès à deux balcons, véritables prolongements de la pièce de vie.



L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une buanderie indépendante. Un troisième balcon, accessible depuis cet espace, complète agréablement l'ensemble.



Répartis sur trois façades, les trois balcons représentent environ 23 m² au total et permettent de profiter de différentes orientations au fil de la journée.



L'appartement est en parfait état d'entretien et bénéficie d'un chauffage individuel électrique.



Une cave de 9,5 m² et deux places de stationnement privatives et sécurisées complètent ce bien.



L'appartement bénéficie par ailleurs d'un emplacement pratique aux portes de Tours. La gare de Tours, située à environ 3 km, est accessible en une douzaine de minutes à vélo. Pour les déplacements professionnels et les liaisons vers Paris, la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps se rejoint en environ 12 à 15 minutes en voiture et reste également accessible à vélo. Commerces, transports et services sont rapidement accessibles au quotidien.



LES POINTS FORTS



• Appartement 4 pièces – 97,53 m² Carrez

• Pièce de vie de 39,60 m² avec cuisine ouverte et bar

• Trois orientations et très belle luminosité

• Vue imprenable sur la Loire

• 3 chambres

• 3 balcons – environ 23 m² au total

• Salle de bains + salle d'eau

• Buanderie indépendante

• Grandes baies vitrées

• 6ᵉ étage avec ascenseur

• Appartement en parfait état

• Cave de 9,5 m²

• 2 stationnements privatifs sécurisés

• Résidence fermée avec interphone

• DPE C – GES A



COPROPRIÉTÉ ET INFORMATIONS PRATIQUES



Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 48 lots.



Charges courantes annuelles estimées : 2 040 €, soit environ 170 € par mois.



Taxe foncière 2025 : 1 704 €.



Un appartement particulièrement agréable à vivre, qui réunit beaux volumes, luminosité, trois espaces extérieurs, vue sur la Loire et proximité immédiate de Tours.



Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement à La Riche.



Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an Nombre de lots de la copropriété : 162, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.966006