VIAGER OCCUPÉ - À vendre maison 255 m² - 10 pièces - ROMORANTIN LANTHENAY (41)

Sologne confidentielle – Élégance, nature et patrimoine en viager occupé

EXCLUSIVITÉ VIAGER OCCUPÉ – Romorantin-Lanthenay
Au cœur de la Sologne, région prisée pour ses forêts, ses étangs et son art de vivre, se cache une propriété d’exception où le temps semble suspendu. Ici, à seulement 2h30 de Paris, à proximité immédiate des châteaux de la Loire, du zoo de Beauval et des commodités de Romorantin, luxe et nature cohabitent en parfaite harmonie.

Un domaine préservé de 2,4 hectares, entièrement clos, vous accueille avec ses bois privés, deux étangs paisibles, un jardin arboré et une piscine de 60 m², à l’abri de tout regard. Un havre de sérénité, rare sur le marché.

La demeure principale de 195 m² habitables de plain-pied, offre des volumes généreux et une circulation fluide :
• Un vaste espace de vie de 98 m², baigné de lumière, avec double salon, cheminée avec insert, salle à manger, et une cuisine ouverte parfaitement équipée,
• 2 à 3 chambres selon configuration, dont une suite avec salle d’eau,
• Buanderie, chaufferie, cave, plusieurs pièces annexes,
• À l'étage : une chambre supplémentaire et un grenier.

Une maison indépendante T2 attenante de 60 m² complète l’ensemble comprenant : une cuisine aménagée, un séjour, une chambre, une salle d’eau et des WC indépendants. Parfaite pour recevoir, ou pour héberger du personnel ou des proches.

Les annexes ? Une cave à vin, un préau, un hangar, deux garages avec grenier, un abri bois, un forage…
Tout a été pensé pour le confort et la gestion du domaine.
L’assainissement vient d’être mis aux normes et est totalement conforme.

VIAGER OCCUPÉ – Opportunité patrimoniale à forte valeur ajoutée
Cette propriété est proposée en viager occupé avec droit d’usage et d’habitation à vie, au profit d’un couple (Homme 83 ans – Femme 82 ans).

Conditions financières :
• Bouquet : 134 860 € (honoraires inclus – charge vendeur)
• Rente mensuelle : 1 347,05 €, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE
• Revalorisation de la rente : 20% en cas de départ anticipé
• Taxes foncières (2024) : 3.435 euros dont 575 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant)
• Valeur vénale : 498 000 €
• Décote d’occupation : 192 234,20 € (soit 38,6%)
• Valeur occupée : 305 655,80 €
• Frais d’acte notariés : sur valeur estimée environ 24 800 €

Un placement stratégique, sans tracas locatifs ni fiscalité lourde, pour se constituer un patrimoine d’exception à prix réduit, dans un secteur très recherché.

Rareté, calme absolu, cadre enchanteur et fort potentiel patrimonial.
Une propriété coup de cœur, pour les amateurs de belles pierres, de nature et de placements intelligents.

Contactez-moi pour une présentation complète, une visite ou une visite virtuelle en visio et des renseignements détaillés. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.899113