Maison à vendre viager occupé 4 pièces ROMORANTIN LANTHENAY (41)

VIAGER OCCUPÉ – Maison plain-pied récente 77 m² – Romorantin-Lanthenay

Exclusivité Capifrance – Opportunité patrimoniale rare !

À Romorantin-Lanthenay, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied de 2022, proposée en viager occupé au profit d’une dame de 67 ans, conservant un droit d’usage et d’habitation à vie.
Un investissement patrimonial attractif permettant d’acquérir un bien immobilier avec décote immédiate, sans gestion locative, tout en préparant l’avenir.

Conditions financières du viager occupé
• Bouquet : 28 600 € honoraires d’agence inclus
• Rente mensuelle : 200 € / mois
• Rente révisable annuellement selon l’indice INSEE du coût de la consommation des ménages
• En cas de libération anticipée du bien : majoration de la rente de 35 %, avec possibilité d’occuper ou louer le bien

La maison
D’une surface habitable d’environ 77 m², cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre :
• Belle pièce de vie d’environ 40 m² (salon/séjour/cuisine ouverte)
• Terrasse exposée plein sud
• Cuisine aménagée et équipée
• Cellier / arrière-cuisine
• 2 chambres, dont une avec placard
• Salle d’eau avec douche à l’italienne
• WC indépendant
• Grands placards à l’entrée
• Garage attenant de 19 m² avec porte motorisée

Les extérieurs
Sur une parcelle close d’environ 500 m², profitez d’un extérieur agréable et facile à entretenir :
• Terrain entièrement clos
• Terrasse plein sud
• Portail électrique
• Abri de jardin

Les atouts du bien
• Construction récente 2022
• Plain-pied très recherché
• DPE B / GES B
• Chauffage gaz performant
• Faibles consommations énergétiques
• Maison en excellent état
• Secteur calme et résidentiel
• Volets roulants

Situation idéale
• École primaire accessible à pied (10 min)
• Collège et lycée à 5 min en voiture
• Commerces, centre-ville, gare SNCF et services rapidement accessibles
• Autoroute A85 à 6 min
Accès rapide vers :
• Blois : 45 min
• Orléans : 1h05
• Tours : 1h10
• Paris : 2h15

Informations complémentaires
• Taxe foncière : 1 016 € / an, dont 172 € de TOM récupérables auprès de l’occupante
• Frais d’acquisition estimatifs sur valeur occupée : environ 8 500 € (au lieu d’environ 15 600 € sur achat classique)

Pourquoi investir en viager occupé ?
• Décote importante sur la valeur libre
• Valeur vénale libre : 170 000 €
• Valeur occupée : 72 344 € (base de calcul viager)
• Aucun aléa locatif : pas d’impayés, pas de vacance locative, pas de rotation de locataire
• Occupante très soigneuse continuant d’entretenir son logement
• Possibilité d’acquisition sans recours bancaire
• Constitution d’un patrimoine immobilier tangible et valorisable à terme

Une opportunité rare sur le secteur
Maison récente, emplacement recherché, conditions financières accessibles et potentiel patrimonial réel : un dossier particulièrement attractif pour investisseur avisé.

Dossier complet et accompagnement personnalisé sur demande.
Chantal ROMNEY, experte viager – Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.951104