A VENDRE - BALLAN-MIRÉ (37) – Maison familiale 135 m² – 5 pièces – 4 chambres

BALLAN-MIRÉ – Coup de cœur familial avec vie de plain-pied, cheminée & terrasse plein sud



Et si votre prochaine maison cochait enfin toutes les cases ?



Au calme d’une impasse privée, à seulement 20 minutes de Tours, découvrez cette maison lumineuse et chaleureuse de 129 m² offrant une vraie vie de plain-pied, un jardin intimiste et une ambiance immédiatement accueillante.



Dès l’entrée, le charme opère :

• Belle pièce de vie baignée de lumière

• Cheminée contemporaine pour une atmosphère cosy

• Cuisine ouverte aménagée et équipée

• Accès direct à la terrasse plein sud et au jardin



Le vrai plus : une vie de plain-pied particulièrement confortable avec aussi au rez-de-chaussée :

• 2 chambres

• une salle d’eau

• un WC indépendant

• une arrière cuisine (cellier / buanderie)



À l’étage :

• 2 autres belles chambres

• une mezzanine idéale bureau, espace jeux ou coin lecture

• une seconde salle d’eau avec double vasque

• un second WC indépendant



Construction ossature bois de 2010 parfaitement entretenue avec de belles performances énergétiques :

• DPE B / GES A

• Fibre optique

• Double vitrage

• Grande cuve de récupération d’eau de pluie

• Garage fermé + 1 stationnement privatif et des stationnements visiteurs



Et au quotidien, tout est pratique :

écoles, collège, gare, commerces et supermarché accessibles en moins de 15 minutes à pied.



Les + qui font la différence :

• Vie de plain-pied

• 4 chambres

• 2 salles d’eau / 2 WC

• Terrasse plein sud

• Jardin cosy et facile d’entretien

• Environnement calme et familial

• Maison lumineuse et immédiatement habitable



Une maison où l’on se projette dès les premières secondes.



À découvrir rapidement !



Nombre de lots de la copropriété : 3

Charges annuelles : Aucun frais de copropriété



Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.942139