Maison à vendre viager occupé 4 pièces ROMORANTIN LANTHENAY (41)

VIAGER OCCUPÉ – Maison plain-pied récente 77 m² – Romorantin-Lanthenay



Exclusivité Capifrance – Opportunité patrimoniale rare !



À Romorantin-Lanthenay, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied de 2022, proposée en viager occupé au profit d’une dame de 67 ans, conservant un droit d’usage et d’habitation à vie.

Un investissement patrimonial attractif permettant d’acquérir un bien immobilier avec décote immédiate, sans gestion locative, tout en préparant l’avenir.



Conditions financières du viager occupé

• Bouquet : 28 600 € honoraires d’agence inclus

• Rente mensuelle : 200 € / mois

• Rente révisable annuellement selon l’indice INSEE du coût de la consommation des ménages

• En cas de libération anticipée du bien : majoration de la rente de 35 %, avec possibilité d’occuper ou louer le bien



La maison

D’une surface habitable d’environ 77 m², cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre :

• Belle pièce de vie d’environ 40 m² (salon/séjour/cuisine ouverte)

• Terrasse exposée plein sud

• Cuisine aménagée et équipée

• Cellier / arrière-cuisine

• 2 chambres, dont une avec placard

• Salle d’eau avec douche à l’italienne

• WC indépendant

• Grands placards à l’entrée

• Garage attenant de 19 m² avec porte motorisée



Les extérieurs

Sur une parcelle close d’environ 500 m², profitez d’un extérieur agréable et facile à entretenir :

• Terrain entièrement clos

• Terrasse plein sud

• Portail électrique

• Abri de jardin



Les atouts du bien

• Construction récente 2022

• Plain-pied très recherché

• DPE B / GES B

• Chauffage gaz performant

• Faibles consommations énergétiques

• Maison en excellent état

• Secteur calme et résidentiel

• Volets roulants



Situation idéale

• École primaire accessible à pied (10 min)

• Collège et lycée à 5 min en voiture

• Commerces, centre-ville, gare SNCF et services rapidement accessibles

• Autoroute A85 à 6 min

Accès rapide vers :

• Blois : 45 min

• Orléans : 1h05

• Tours : 1h10

• Paris : 2h15



Informations complémentaires

• Taxe foncière : 1 016 € / an, dont 172 € de TOM récupérables auprès de l’occupante

• Frais d’acquisition estimatifs sur valeur occupée : environ 8 500 € (au lieu d’environ 15 600 € sur achat classique)



Pourquoi investir en viager occupé ?

• Décote importante sur la valeur libre

• Valeur vénale libre : 170 000 €

• Valeur occupée : 72 344 € (base de calcul viager)

• Aucun aléa locatif : pas d’impayés, pas de vacance locative, pas de rotation de locataire

• Occupante très soigneuse continuant d’entretenir son logement

• Possibilité d’acquisition sans recours bancaire

• Constitution d’un patrimoine immobilier tangible et valorisable à terme



Une opportunité rare sur le secteur

Maison récente, emplacement recherché, conditions financières accessibles et potentiel patrimonial réel : un dossier particulièrement attractif pour investisseur avisé.



Dossier complet et accompagnement personnalisé sur demande.

Chantal ROMNEY, experte viager – Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.951104