VIAGER OCCUPÉ – Maison de caractère avec piscine + dépendances – Grand jardin – LÉSIGNY (86)

EXCLUSIVITÉ - Maison principale de 182 m² sur 3 niveaux : 8 pièces, 6 chambres, 3 salles de bain

Vous recherchez un investissement avec un bien de caractère, du terrain, des dépendances… et un cadre campagne au calme ?
Je vous propose ce viager occupé portant sur une maison principale pleine de charme, complétée par plusieurs dépendances, dont une longère.

La maison principale de 182 m² sur 3 niveaux : 8 pièces, 6 chambres, 3 salles de bain
Cette propriété offre une ambiance chaleureuse et authentique :
- Beaux volumes et charme de l’ancien (poutres apparentes, atmosphère “maison de famille”).
- Pièces de vie conviviales, avec un séjour lumineux et une vraie sensation d’espace.
- Cuisine fonctionnelle / aménagée ouverte sur le salon.
- Espaces nuit (plusieurs chambres selon configuration).
- Salles d’eau / salle de bains + WC.

Détail par niveau :
- Rez-de-chaussée : Entrée 8 m², Cuisine ouverte sur la salle-à-manger avec bar avec cheminée 27 m², salon avec cheminée 28 m², Cellier 19 m², salle de bain avec WC 5 m² - buanderie.
- Étage 1 : dégagement (palier) 7 m², chambre 25 m² avec cheminée et salle d'eau, chambre avec cheminée et placards 17 m², chambre 9 m², salle de bains avec WC 6 m².
- Étage 2 : grenier aménagé d’environ 40 m² : 3 chambres - 1 salle d'eau avec WC.

Les dépendances :
- Dépendances offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, véhicules, projet annexe…)
- Une longère : un vrai levier de valorisation (surface et potentiel à exploiter)
- Espaces type grange / garage / rangements (selon configuration)

Les extérieurs :
- Grand jardin arboré, agréable et ouvert, avec de belles vues sur la campagne.
- Grande terrasse / cour permettant de profiter des extérieurs en toute saison.
- Cadre calme, verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et d’espace.
- Piscine de 6 x 12 m.

Le tout sur un terrain de 5000 m².

Fosse septique récente aux normes ------- DPE E

Situation et environnement (distance en voiture) : transports : 5 et 15min, alimentation : 10 et 20min, éducation : 3 et 20min, gares : 20 et 28min, aéroport : 57min (Poitiers).

Conditions financières du viager (VIAGER OCCUPÉ).
✅ Viager occupé avec Droit d’Usage et d’Habitation (DUH).
✅ Viager sur deux têtes : Monsieur 85 ans et Madame 81 ans.

- Bouquet : 71 520 €. (Honoraires charge vendeur)
- Rente viagère mensuelle : 690 € / mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
- Valeur vénale : 269 000 €
- Décote d’occupation : 112 570 € (41,85%)
- Valeur occupée : 156 430 €
- Revalorisation de la rente : + 30% en cas de départ anticipé
- Frais d’acte notariés réduits : estimés à 13 265 € (vs. 19 000 € en pleine propriété)
- Taxe foncière : 697€

En résumé : vous achetez ce bien avec un bouquet de 71 520 € puis une rente mensuelle de 690 €, les vendeurs conservant l’occupation (DUH).

Pourquoi c’est une opportunité ?
- Bien de caractère : un actif patrimonial
- Dépendances : potentiel de valorisation et de création d’usage
- Grand terrain : rare sur ce type de bien
- Viager occupé : stratégie patrimoniale progressive (effort d’investissement étalé dans le temps)

Informations & visites
Visites sur rendez-vous, avec étude personnalisée de votre projet (viager = investissement sur mesure).
Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.938183