VIAGER OCCUPÉ AU COMPTANT - À vendre Appartement 3 pièces - JOUE LES TOURS (37)

EXCLUSIVITÉ – Appartement lumineux avec terrasse et parking – Vente au comptant en viager occupé (Sans rente viagère) à Joué-lès-Tours

CAPIFRANCE – Chantal ROMNEY vous propose une belle opportunité patrimoniale au cœur de Joué-lès-Tours, dans un environnement résidentiel recherché, calme et parfaitement desservi.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence de standing édifiée en 2015, cet appartement de type 3 développe environ 65 m² et séduit immédiatement par sa luminosité, son excellent état d’entretien et son agréable terrasse exposée ouest.

L’entrée avec grand placard distribue un intérieur particulièrement soigné comprenant un grand séjour baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l’espace de vie, deux chambres confortables dont une avec dressing, une salle d’eau récemment rénovée ainsi que des WC indépendants.

L’ensemble offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine, avec des prestations actuelles. Aucun travaux à prévoir. La terrasse, véritable prolongement du séjour, permet de profiter pleinement des fins de journée ensoleillées dans un cadre paisible.

La résidence est sécurisée par double accès contrôlé et visiophone. Elle dispose également d’un local vélos et d’une place de stationnement privative en sous-sol.

L’emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports et services accessibles à pied. Le tramway ligne A rejoint rapidement Tours centre, tandis que la rocade et les grands axes facilitent les déplacements quotidiens. À proximité, le lac des Bretonnières et ses espaces verts offrent un cadre de vie apprécié pour les promenades et les activités de plein air.

CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER OCCUPÉ :
Droit d’usage et d’habitation à vie au profit d’un homme de 83 ans.

*COMPTANT : 119 981 euros
*MENSUALITÉ : 0 euros/mois
Valeur vénale libre du bien : 172 800 euros

Honoraires agence : charge vendeur.

Frais d’acte notariés estimés : 11.400 euros (Si estimés sur la valeur occupée) au lieu de 14.800 euros.

Taxe foncière : 1.015 euros dont 217 euros récupérables sur l’occupant
Charges de copropriété : ___ euros / mois dont___ euros à la charge de l'occupant.

Une adresse de qualité, un appartement parfaitement entretenu et une stratégie patrimoniale sécurisée dans une commune dynamique de la métropole tourangelle.

Les points forts :
• Résidence récente avec ascenseur
• Grande terrasse exposée ouest
• Appartement très lumineux et parfaitement entretenu
• Place de parking privative en sous-sol
• Commerces, tramway et services accessibles à pied
• Placement patrimonial sécurisé sans rente mensuelle

Visite virtuelle sur demande et rendez-vous en visio possible.
REF. 908643 – DPE : B / GES : B.
Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1127€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.908643