VIAGER OCCUPÉ – Maison de caractère avec piscine + dépendances – Grand jardin – LÉSIGNY (86)

EXCLUSIVITÉ - Maison principale de 182 m² sur 3 niveaux : 8 pièces, 6 chambres, 3 salles de bain



Vous recherchez un investissement avec un bien de caractère, du terrain, des dépendances… et un cadre campagne au calme ?

Je vous propose ce viager occupé portant sur une maison principale pleine de charme, complétée par plusieurs dépendances, dont une longère.



La maison principale de 182 m² sur 3 niveaux : 8 pièces, 6 chambres, 3 salles de bain

Cette propriété offre une ambiance chaleureuse et authentique :

- Beaux volumes et charme de l’ancien (poutres apparentes, atmosphère “maison de famille”).

- Pièces de vie conviviales, avec un séjour lumineux et une vraie sensation d’espace.

- Cuisine fonctionnelle / aménagée ouverte sur le salon.

- Espaces nuit (plusieurs chambres selon configuration).

- Salles d’eau / salle de bains + WC.



Détail par niveau :

- Rez-de-chaussée : Entrée 8 m², Cuisine ouverte sur la salle-à-manger avec bar avec cheminée 27 m², salon avec cheminée 28 m², Cellier 19 m², salle de bain avec WC 5 m² - buanderie.

- Étage 1 : dégagement (palier) 7 m², chambre 25 m² avec cheminée et salle d'eau, chambre avec cheminée et placards 17 m², chambre 9 m², salle de bains avec WC 6 m².

- Étage 2 : grenier aménagé d’environ 40 m² : 3 chambres - 1 salle d'eau avec WC.



Les dépendances :

- Dépendances offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, véhicules, projet annexe…)

- Une longère : un vrai levier de valorisation (surface et potentiel à exploiter)

- Espaces type grange / garage / rangements (selon configuration)



Les extérieurs :

- Grand jardin arboré, agréable et ouvert, avec de belles vues sur la campagne.

- Grande terrasse / cour permettant de profiter des extérieurs en toute saison.

- Cadre calme, verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et d’espace.

- Piscine de 6 x 12 m.



Le tout sur un terrain de 5000 m².



Fosse septique récente aux normes ------- DPE E



Situation et environnement (distance en voiture) : transports : 5 et 15min, alimentation : 10 et 20min, éducation : 3 et 20min, gares : 20 et 28min, aéroport : 57min (Poitiers).



Conditions financières du viager (VIAGER OCCUPÉ).

✅ Viager occupé avec Droit d’Usage et d’Habitation (DUH).

✅ Viager sur deux têtes : Monsieur 85 ans et Madame 81 ans.



- Bouquet : 71 520 €. (Honoraires charge vendeur)

- Rente viagère mensuelle : 690 € / mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.

- Valeur vénale : 269 000 €

- Décote d’occupation : 112 570 € (41,85%)

- Valeur occupée : 156 430 €

- Revalorisation de la rente : + 30% en cas de départ anticipé

- Frais d’acte notariés réduits : estimés à 13 265 € (vs. 19 000 € en pleine propriété)

- Taxe foncière : 697€



En résumé : vous achetez ce bien avec un bouquet de 71 520 € puis une rente mensuelle de 690 €, les vendeurs conservant l’occupation (DUH).



Pourquoi c’est une opportunité ?

- Bien de caractère : un actif patrimonial

- Dépendances : potentiel de valorisation et de création d’usage

- Grand terrain : rare sur ce type de bien

- Viager occupé : stratégie patrimoniale progressive (effort d’investissement étalé dans le temps)



Informations & visites

Visites sur rendez-vous, avec étude personnalisée de votre projet (viager = investissement sur mesure).

Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.938183